Consiliul Local Constanța examinează PUZ contestat de cetățeni pentru locuințe colective

Consiliul local al municipiului Constanța este convocat pentru joi, 30 aprilie 2026, la ora 14:00, pentru a discuta proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) pentru terenul delimitat de sos. Mangaliei, str. Prel. Nicolae Grindeanu, str. Prel. Micșunelelor și alee acces.

Ședința se va desfășura online, printr-o platformă de videoconferință, fiind pe ordinea de zi mai multe proiecte, inclusiv cel al societății RENT MOB.RO SRL, inițiat de primarul Vergil Chițac. Documentația menține indicatorii urbanistici anterior aprobați, fără a propune densificări suplimentare.

Proiectul prevede funcțiuni de locuințe colective, cu regim de înălțime variabil, de la S(D)+P+3E până la S(D)+P+5E+6E, în funcție de proximitatea față de arterele principale. Indicatorii urbanistici includ un POT de maximum 70% și un CUT de 4 pentru loturile dinspre șoseaua Mangaliei și str. Prel. Nicolae Grindeanu.

Reacțiile cetățenilor față de proiectul PUZ pentru locuințe colective

În cadrul procesului de informare și consultare, au fost depuse 9 solicitări din partea cetățenilor și societăților comerciale. Nemulțumirile principale vizează lipsa spațiilor verzi și supraaglomerarea zonei.

Lipsa spațiilor verzi: locuitorii cer transformarea terenului într-un parc public cu arbori maturi și locuri de joacă, reclamând poluarea crescută din zonă.
Supraaglomerarea: cetățenii se opun densificării, susținând că noile clădiri vor suprasolicita infrastructura și vor reduce calitatea vieții.
Proprietatea privată: autoritățile și elaboratorul proiectului au precizat că terenul este proprietate privată, iar amenajarea unui parc public nu poate fi impusă fără procedură de expropriere.
Spații verzi private: proiectul asigură cel puțin 30% spații verzi private în interiorul parcelei și locuri de parcare pe terenul investitorului.

Contextul și impactul proiectului de dezvoltare imobiliară din Constanța

Societatea RENT MOB.RO SRL, fondată în 2017, are sediul în Constanța, strada Unirii nr. 83, și se ocupă de cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare proprii. Asociații principali sunt Guzu Ștefan și Bozonc Irina, iar administratorul este Guzu Ștefan.

În anul 2024, firma a înregistrat o cifră de afaceri de 1 leu, cu o pierdere de 116.422 lei, și datorii de 7.707.041 lei. Proiectul în integralitate poate fi consultat în secțiunea Document a materialului.

Reacțiile cetățenilor și ale societăților civile indică o opoziție clară față de densificare și lipsa de spații verzi, însă autoritățile susțin că terenul fiind proprietate privată, nu pot impune amenajări de parc fără proceduri legale de expropriere. Decizia finală va fi luată în ședința din 30 aprilie, iar impactul asupra zonei va fi monitorizat în continuare.

Reacțiile oficiale și dezbaterile din Consiliul Local vor determina dacă proiectul va fi aprobat sau va suferi modificări pentru a răspunde nemulțumirilor cetățenilor, în contextul unei dezvoltări imobiliare controversate în zona Mangaliei.