Planurile fostului deputat Mircea Marius Banias și ale soției sale, Ramona-Virginia Banias, de a construi o locuință pe strada Sulmona nr. 1 din Constanța au fost blocate de Comisia Zonală a Monumentelor Istorice nr. 4 (CZMI 4). Aceasta a decis, cu majoritate de voturi, respingerea documentației tehnice depuse pentru imobilul din zona istorică a orașului.
Deși proiectul a trecut de etapele preliminare de urbanism la Primărie și Consiliul Local, specialiștii în patrimoniu au considerat că propunerea nu respectă reglementările urbanistice și spiritul arhitectural al zonei protejate. Comisia a analizat documentația realizată de S.C. Moft Art S.R.L., sub conducerea arhitectului Ștefan Adrian Odăgescu, și a identificat mai multe nereguli.
De ce a fost respins proiectul vilei?
Argumentele aduse de membrii comisiei pentru respingerea proiectului au fost variate și au inclus:
- Nerespectarea indicatorilor urbanistici: Documentația a prezentat discrepanțe semnificative între suprafața desfășurată aferentă Coeficientului de Utilizare a Terenului (CUT), raportată la 299 mp, și suprafața totală de 626 mp.
- Probleme legate de igienă: Compartimentarea interioară a fost criticată, fiind suspectată că maschează nerespectarea normelor de igienă impuse de Ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății.
- Lipsa detaliilor tehnice de siguranță: Având în vedere instabilitatea zonei, comisia a solicitat completarea dosarului cu planuri esențiale pentru siguranța clădirilor din jur.
- Probleme de estetică: Arhitectura exterioară propusă a fost respinsă, iar comisia a cerut variante care să respecte compoziția edificiilor învecinate.
Contextul istoric al terenului
Terenul de 200 mp pe care familia Banias intenționa să construiască se află într-o zonă deosebit de sensibilă din punct de vedere arheologic și patrimonial. Aceasta este situată în interiorul Sitului arheologic „Orașul Antic Tomis” și este înconjurată de monumente istorice de importanță națională, precum Vila Mihail C. Șuțu și Biserica Armenească „Sf. Maria”.
Decizia Comisiei de Monumente subliniază importanța protejării patrimoniului istoric al Constanței, având în vedere că zona Peninsula este un loc cu o bogată moștenire culturală.